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万事博游戏有作弊吗|大咖论酒店式公寓:刘德科“黄金”三原则直抵投资核心
发布时间:2020-01-11 09:30:19   点击数:3734

万事博游戏有作弊吗|大咖论酒店式公寓:刘德科“黄金”三原则直抵投资核心

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酒店式公寓还可以入手吗?

楼市大咖刘德科认为酒店式公寓依然是值得投资的,但是值得买的大概也就10%。如何从鱼龙混杂的酒店式公寓市场中甄别出投资价值高的产品,这是对投资者的一大考验,作为业内资深意见领袖,刘德科已经形成了一套属于他自己的黄金投资理论和技巧,他认为酒店式公寓要同时满足三个条件才是值得入手的,并且把这样的产品称之为大象级资产。

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要发掘市场的大象级资产,刘德科老师强调要遵循“地铁站+购物中心+约40㎡”三大原则。

首先从地铁站来看,地铁被喻为“城市价值的生命线”,以地铁交通为主导的tod模式是全球城市进化的潮流风向,随着tod的发展,它也在带动沿线物业价值,而与地铁站的步行距离直接影响着沿线资产的价值,这其中,地铁口无疑是价值高地。

接下来三年内杭州将是中国六大轨道交通500公里量级城市之一,tod发展不可限量。龙湖作为国内tod模式的先行者,对每一座天街来说tod都是“必备条件”,龙湖.紫金上城作为地铁上盖,其资产占据2号线三墩站地铁口,要知道2号线单日输送客流最高可达60万,不仅可以高效通达全城,更能坐享地铁沿线物业的黄金价值。

(示意图来源于网络)

再说第二个原则,就是购物中心。高量级的购物中心可以起到地段再造的作用,而天街扮演的正是这样的角色。目前龙湖在全国布局天街tod已达50座,北城天街带动了重庆观音桥商圈的繁荣,并助力其跻身中国商圈top10(数据来源:新一线城市研究所,2017),金沙天街和滨江天街2018年总客流量超过了4700万人次,年销售额均是10亿级别,都是去年杭州最受欢迎商场top3……引领世界城市的tod模式,加上龙湖自身高规格、高能级的商业打造模式,双重动能加持下的天街已成为中国的新兴核心资产。

约30万方体量的紫金上城,也将重新定义区域中心,其资产是天街红利效应的直接受益者。

(紫荆天街效果图)

在前两个原则基础上,最好还能达到约40方这个条件。在大多数指标设计情况下,40方已经是实现双层空间等多功能设计最小的面积了。面积小意味着总价更低,投资门槛和风险都会相应降低,同时价值空间潜力也更大。

紫金上城的loft资产最小户型面积是约38㎡,百万级门槛即可入手。

目前市场上能同时满足这三个原则的酒店式公寓已经是少之又少,不超过10%,紫金上城天街资产无论从任一原则上看皆属出类拔萃,是10%值得投资酒店式公寓的优中之优。市场表现也在印证这一点,紫金上城这个月首开,成交一举突破300套,创造了城西酒店式公寓的热销传奇。

(紫金上城开盘现场图)

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事实上,天街资产每次开盘都是热销神盘。金沙天街滟澜星座首开1小时内去化9成,滨江天街郦城公馆首开1小时劲销5.5亿,仅3个月全盘售罄,西溪天街是2018年主城区签约套数、商住类签约金额双冠王,市场已形成“跟着天街去赚钱”风潮。

不过,要抢占杭州天街资产,目前紫金上城的少量可售资产是唯的一机会。约38方loft资产可以做到三房两卫设计,同时还带观景平台,全功能的居住空间,在市场上能占据更高租金定价权。不止如此,约4.78米层高,还可以实现市场前沿的双钥匙设计,楼上、楼下皆是独立套房,可以多收一份租金。

(紫金上城效果图)

百万级总价,就可以入手一套天街tod大象级资产,同时享受地铁、天街、小面积等多重附加红利,包括紫荆天街在内的城西双天街12月就要开业,红利兑现指日可待。全城热抢的紫金上城约38方天街loft资产即将迎来加推,机会难得,不容错过。

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来源: 凤凰网

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