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九卅现金网|27万平方米、价值30亿……香港地产巨头无偿捐地
发布时间:2020-01-10 17:48:35   点击数:926

九卅现金网|27万平方米、价值30亿……香港地产巨头无偿捐地

九卅现金网,据新华社报道,香港新世界发展有限公司(以下简称“新世界发展”)将捐出部分农地建造公共住房,希望缓解香港的住房短缺。9月25日,新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在香港举行的集团业绩会议上宣布,集团将捐出300万平方英尺(278,700平方米)不同地点的农地,包括特区政府、社会企业或慈善组织,以兴建公共房屋及相关设施回馈社会。

据《北京晚报》报道,新世界发展的捐赠相当大,相当于1.5个维多利亚公园和38个标准足球场。预计将提供约20,000个住宅单元,以满足45,000人的生活需求。Observer.com表示,新世界捐赠的300万平方英尺农地总值约为33.7亿港元(约合人民币30.6亿元),而地政总署最新的特惠补偿为每平方英尺1124港元。

郑志刚在9月25日团体演出大会上的照片来自香港媒体。

据香港“东网”报道,上述地区毗邻天水围地铁站的三个28,000平方英尺的农田已被捐赠用于建设广村,这是香港首个大型“创意社会住宅”项目,涉及100多个单元。预计共有10,000人将从上述领域受益。这三个地块最早可以在2022年开放。新世界与“让我们拥有光明”于2018年签署合作备忘录,开发“光村”项目。新世界在天水围分配了三个场地给“有光”和建造“光村”社会住宅。

据《南方都市报》报道,这三块地的名义租金为1港元。因此,新世界成为香港首个免费捐赠土地以解决社会及民生问题的企业。此外,“光村”主要为有子女的低收入家庭服务。租金根据居民的收入和支出确定,没有具体的租金价格。“这些合作是有效的。我相信光村可以在两三年内建成,受益人数可以达到一万人,”郑志刚说。就“光村”房屋的租赁期限和租金而言,每个家庭最多可以租赁三年。租金水平取决于不同租户的收入水平,以确保租户能够支付租金。新世界与“希望之光”合作。移交给“希望之光”的运营期为28年,可持续到2047年。

“亮起来”的创始人俞叶巍表示,新世界捐赠的上述三块农地可以使用到2047年,需要改造成住宅楼。目前,它们预计将于2022年竣工并投入使用,每个单元的面积约为300平方英尺。至于光村的租金水平,俞叶巍表示,这将取决于租户的支付能力。例如,如果一个家庭需要支付医疗费用,它可以支付更便宜的租金而不是固定租金。

根据香港土地供应专责小组2018年底的数据,香港缺乏土地和物业价格,租金不断上涨。公屋轮候时间已达4.7年。据保守估计,到2047年,香港的土地短缺将达到1200公顷,其中约815公顷到2026年将供不应求,其中约108公顷(约1162.08万平方英尺)将来自住房用地短缺。

根据这一面积数据,新世界这次捐赠的300万平方英尺的农田缓解了香港的住房用地短缺,这不是杯水车薪,而是能够有效解决香港土地供应困境的当务之急。事实上,早在2013年,恒基兆业前董事长李兆基就提到,他将在粉岭向政府捐赠一块私人农地来建房,但政府拒绝了这一提议,并建议恒基兆业寻求与非营利组织合作。政府将在政策上合作。

郑志刚在记者招待会上提到,所有香港企业都有自己的社会责任,而新世界只是用创新思维为香港土地问题找到出路的第一步。

为了防止外界认为新世界将与慈善活动“融合”,郑志刚指出,捐赠的农地不会与集团现有项目相邻,因此不会有“利益转移”。他强调,小组一直关注香港的房屋问题。两年前,本集团首次在私人发展商中率先推出自置居所贷款。这笔捐赠是本集团自己的计划,与政府或政党的任何计划无关。

新世界成立于1970年,由郑裕彤领导,现在是香港恒生指数的成份股之一。它相当于新鸿基地产、恒基地产和长沙集团,是香港的房地产巨头。郑志刚是郑裕彤的孙子,被称为“郑氏家族的第三代继承人”。郑志刚生于1979年,毕业于哈佛大学,并于2003年获得东亚研究文学学士(荣誉)学位。哈佛毕业后,他去京都学习了一年日本艺术和文化。2014年,他获得萨凡纳艺术设计学院(scad)人文学科荣誉博士学位和岭南大学荣誉研究员。

新华社报道称,随着住房短缺日益突出,香港社会最近就增加土地供应展开了热烈讨论,一些房地产开发商也做出了回应。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联曾表示,他明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽力加快住宅项目的建设。原则上,我们支持和欢迎特区政府运用《收回土地条例》收回农地,加快兴建公营房屋。积极配合特区政府提出的“土地共享试点计划”。

关于新世界这次捐赠的农田,恒基地产告诉“东旺”,它此前曾捐赠土地用于建造养老院、青年招待所和过渡住房。公司愿意与政府协商,积极协助增加住房供应,以满足不同阶层的需求。与此同时,《南华早报》援引恒基兆业地产的书面答复称,如果政府想收回该地,将在粉岭北部提供100万平方英尺的土地建造公共住房。报告援引该公司的声明称:“如果政府援引《收回土地条例》收回我们拥有的土地,我们将予以合作。

对此,长时集团指出,可能需要很长时间才能将农田用于住房开发,以造福于那些有需要的人。该小组将研究这一问题。

以下是新世界集团新闻发布会的部分文字记录:

Q1:在当前的社会氛围下,你如何看待公司房地产市场的未来趋势?

郑志刚:我们认为房地产市场将会有大量的公寓。然而,在我们的房地产市场,我们将不会有任何第一手的销售在未来几个月,这不会对我们有很大的影响。目前,我们正在出售一些股票。我们希望加强现货销售,我们的新报价将于2020年推出,但具体时间仍不确定。

Q2:你见过办公楼或购物中心吗?当商人谈论租赁协议时,有没有租金压力?

郑志刚:我们办公楼的许多租约已经讨论很久了。港岛东k11泰利尔英皇道甲类写字楼现时的预租率为57%,而租约谈判影响不大。零售是一个相对较新的市场,租赁谈判刚刚开始。目前,租金调整的需求不大。我们会看看租户的租金与销售比率,看看他们承受了多大的压力。当压力很大时,我们会考虑讨论租赁来减轻他们的压力。然而,我们没有看到许多这样的情况。

问:目前,有人认为更大的社会矛盾来自土地供应问题。公司是怎么想的?

郑志刚:我们一直非常关心社会住房问题。两年前,我们是第一个开始提供第一个报价的开发商,我们将在未来继续这样做。此外,2018年,我们与一家名为“拥有光明”的社会企业合作。当时,我们捐赠了一些农业用地,为他们建造了创造性的社会住宅,称为“灯塔”。他们的整个村庄被称为“光明村”,非常成功。今后,我们将继续扩大规模,再捐赠两个“有光”网站,帮助一些低收入家庭和有孩子的家庭建立社区。这些合作是有效的。在两到三年内,这些光村可以建成,受益人数可以达到1万人。我们组织将来将继续向社会捐赠近300万英尺的农业用地,希望支持和缓解社会住房问题。为政府或一些社会企业建造公共住房或公共设施,我们希望回报社会。

Q4:捐赠的300万英尺农田主要分布在哪里?

郑志刚:它在不同的地方有售,不会集中在一个地方。我们希望释放农田将有助于缓解社会住房问题。

问题5:公司释放耕地是否与征地规定相关?

郑志刚:到目前为止,召回条例还没有明确规定要做什么,批准是否可以加快,或者可以放行多少件物品,目前还不清楚。然而,新世界在两年前开始做第一个项目。我们已经开始与社会企业合作,捐赠土地,建造一些创造性的社会住宅。我们以前也这样做过,但现在我们只是增加了更多,因为我们认为我们有社会责任这样做。这一举动与这项规定无关。(解决住房和土地问题)我们认为,所有企业都有自己的社会责任。我们用新思维和新方法来解决住房问题。过去,有些企业考虑股东的利益,但我认为他们应该多想想,考虑不同股东的利益。

编辑:商周军

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